在售高端房源仅千套 京城CBD宅情告急

发布时间:2022年06月13日

       北京CBD核心区最受追捧的12个区域再次进入人们的视线。 7月5日, 北京土地整理储备中心异常提前了CBD 12块地块的招标预登记时间, 还放宽了招标公司的资质限制, 以吸引更多的公司拿地。 但值得注意的是, CBD区域的一侧, 商业地块仍在出售中, 而另一侧,

CBD的高端住宅却寥寥无几。 源头很紧急。 7月5日, 北京东三环CBD核心区12起土地更新事故, 原定于月底招标, 除规划外 第一阶段拍卖招标方案和预登记时间从本月29日提前至本月15日, 除本月15日外, 对招标企业的资质限制也有所放宽, 从“房地产企业不得 单独投标”改为“国内外企业均可参加”。 “招标预登记时间提前这么多并不常见。” 业内专家分析称, “这12块地都是商业或办公用地非常重要, 长期的投资回报让开发商更加谨慎。” CBD炙手可热的地块降低招标标准, 无疑是试图为寒冷的土地市场注入一剂“活力”。 房地产调控新政出台后,

“增加政策性住房和普通商品房用地供应”一再重申。 这也意味着商品房特别是高档住宅的供给将被压缩。 这正是发生的事情。 据记者从北京房产交易管理网获得的统计数据显示, 目前CBD地区的高端住宅供应已经捉襟见肘, 仅有千余套。 目前, 万科蓝山、首都喜瑞都、盛世一品阁、长安8号、首都国际中心等高端项目不到10个, 是唯一尚未入市的楼盘 是合生时代帝景。 统计数据显示, 在CBD区域所有高端楼盘中, 仅有1006套新房在售。 据记者统计, 该区万科蓝山5号楼仅剩7套, 预售中7号楼仅剩137套。 不仅如此, 今年3月, 进入销售“高价楼盘”的长安8号, 已有265套房屋, 至今已签约41套。 据北京市土地整理储备中心统计,

2010年前两季度入市的104宗土地中, 住宅用地仅24宗, 主要集中在大兴、房山、密云、顺义、 其他郊区。 CBD地区住宅用地供应为零。 北京市土地整理储备中心目前公布的20块土地交易中, 只有两块为住宅用地, 均位于顺义区。
        由于土地供应不足, 目前整个CBD区域的楼盘销售几乎都是老项目和新项目, 纯新项目很少。 据北京房产交易管理网消息, CBD区域已三年未以纯新房入市。 待售房源不足, 后续供应疲软, 目前CBD地区中国的高端房地产市场正面临着即将用完厨艺的尴尬局面。 “政府对高端住宅用地供应的限制, 无疑会增加高端楼市的稀缺价值。
       ” 北京大学房地产研究所所长陈国强表示, 尤其是CBD等东部热点地区, 没有土地, 高端房产的存量也相对较少, 这种情况下 稀缺价值将被最大化。 随着近期东扩计划的逐步推进, 该区域的高端待售楼盘将更加火爆。 稀缺导致高端住宅价格飙升 “限制高端住宅用地将进一步推高CBD地区的房价。” 高力国际华东地区研究与咨询总监李清贤坦言。 从目前的市场行情来看, 虽然住宅成交已经接近冰点, 但高端住宅的降价幅度并不明显。 相关数据显示, 目前CBD地区的高档住宅价格不降反升。 据记者了解, 目前御金泰的销售报价接近11万元/平方米, 长安8号报价8万元/平方米, 地界长安在售楼盘4.6万元/平方米 仪表。 不仅如此, 2010年第二季度, 首都喜瑞都的成交均价为64465元/平方米, 而2009年第二季度, 这一数字仅为28314元/平方米。 该物业在短短一年内的平均成交价。 增幅为 128%。 同时, 为应对新政下楼市的“冰点”, 部分高端项目销售暂时放缓, 我们将进一步观望市场走势。
        地界长安逸、万科园5号、首府喜瑞都等楼盘的销售人员告诉记者, 由于核心区位和面积, 以及CBD东扩的利好消息, 目前房价 每个项目都将保持坚挺, 不会降价。 “随着区域内高端楼盘供应的减少, 以及CBD东扩的持续影响, 区域内那些还在4万元左右且有品质优势的楼盘, 肯定会调整价格。” 易居中国北京研究院副院长穆增斌分析。 比如万科蓝山目前该区域的售价为3.98万元/平方米。 万科蓝山的销售人员也表示, 目前楼盘价格不算太高, 仍有调价的可能。 CBD住宅或退出一手房市场 事实上, 根据北京市政府公布的土地供应计划, 城市核心区住宅用地供应将进一步萎缩。 据北京市土地储备中心数据, CBD核心区最后一块住宅用地于2004年8月挂牌上市。2009年成交的75块住宅用地中, 广渠门外10号、广渠路15号分别为广渠门外10号和广渠路15号。 距离CBD核心区最近的, 都算在“泛CBD”区。 目前CBD区推出的12块地块均为商业金融用地, 总建筑面积186万平方米。 其中, 4个地块鼓励金融机构入驻, 其余8个地块鼓励总部入驻或建设城市综合体。 在CBD东扩计划中, 红庙的拆除工作于6月底和7月初开始。在北里、小庄等重点收购、仓储和建设用地, 用地也主要集中在商业用地和公共设施, 几乎没有住宅用地规划。 北京市朝阳区CBD管委会副主任刘春城曾告诉记者, CBD的区域功能将主要是商务办公, 以及酒店、会展、文化娱乐和商业服务等配套设施。 因此, 未来CBD区域的楼盘供应仍将以商业为主, 住宅住宅用地很少入市。
        根据雅豪机构的数据, CBD东扩也将吸引约15万名从业人员。 但按照东扩方案, 该区域住宅占比仅为25%, 缓解区域供应紧张的重任很可能落在二手房身上。 . 中国经济联盟秘书长陈云峰表示, 目前区域内新楼盘供应量已创历史新低, 随着区域住宅用地“零供应”, CBD高端楼市 可能会逐步退出一手住房市场。

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